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供应在威海乳山银滩购二手房交易流程

威海市二手房厂家

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买套二手房对手中存款不多的市民来说,是个不错的选择,但二手房买卖手续比较多,欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。 对于绝大多数买房人来说,买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。
  首先是收集*信息,然后与中介人员或房主预约看房,在找到满意的房子达成购买意向后,就要准备签订合同,然后是相关手续办理、支付房款,*后是房子交验。
  对二手房交易来说,*重要的是手续上的过户*。根据正规流程,*要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
  *过户时,买方需提交以下资料:购房人*复印件,如购房人非本市*的,需提交*所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料:卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件,二手房交易评估报告,卖方及共有人(配偶)*、*、婚姻证明复印件。
  *环节:着手准备
  买房前首先根据资金实力、*能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  第二环节:挑选房源   这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。   第*节:实地看房
  这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在*经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的*等,经过比较后定下该房。
  第四项环节:谈判签定买卖合同
  确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中*重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  第五环节:办理*
  目*手房可以办理商业*。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑*的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理*手续。
  第六环节:办理产权过户
  原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
  第七环节:验房入住
一定要把所购房屋的水、电、*、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
  到此一套完整的购房手续结束。
  安家置地提醒消费者,在购买二手房时,还应该注意两大原则。
  ■主要性原则
  二手房有它的特殊性:位置、价格、户型、面积、楼层、朝向等。买房人通过对这些特征的对比,优先考虑对自已更重要的,也就是自已更看中的方面。比如:一套离工作地点近的两居室和一套很远的三居室总价差不多,但近的朝向好户型一般,远的户型好,朝向好,交通却不方便,对消费者来说就要综合考虑一下,是交通重要还是面积大重要,*终的结果是选择自己认为更重要的一方面。
  ■不苟求*
  由于二手房的特性,买到一套*的二手房是一件很困难的事,且容易陷入购房误区。所以在选择二手房时,应将注意力放在*关键、*重要的几个方面。比如:看中了同一地区的两套房,一套面积、朝向、户型、装修都很好,只是楼层高一层;另一套房子面积、户型、装修、楼层都很合适,只是朝向差一点点。这两套房子要选择,一定要把注意力放在*关键的几个方面,因为十全十美的房子是没有的。
购买二手房要如何签合同?
房价还会涨吗?何时会出现拐点?这问题就新建商品房而言尚扑朔难断,在二手房市场却已露出了端倪:租金下降已由*房波及中价房,大量投资用次新房开始抛向市场,一些区域的房价出现有价无市……
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