锦绣壹号开发商、锦绣壹号、深圳优惠房

一．       项目简介

1、  规划技术指标

总占地面积：115787㎡

总建筑面积：46万余㎡

计容建面：36.4万余多㎡

总户数：3600余户

容积率：3.14

建筑密度（覆盖率）：26 %

绿化率： 26%

住宅：31.7万㎡

商业： 2.2万余㎡，其中可售商铺300余套。

园林：约3万余㎡。

小区级文化活动室：1864㎡；公共管理用房300㎡；物业管理用房300㎡。

社区健康服务中心：无。

公厕：73.33㎡。

停车位：共3273个，其中地下2645个，地面628个。

车位比：1:0.9

2、  项目宗地号：惠湾国用（2013）13210100462号，锦绣壹号， 商业2013年8月15日—2052年8月14日。

3、  土地性质？使用年限？分几期开发？

用地性质：商住

土地使用年限：70年，2013年8月15日至2082年7月14日

开发期：分四期开发

4、  项目注册名是什么？推广名是什么？

注册名：”富康名城花园”；

推广名：锦绣壹号。

     区域概况

1，项目地理位置：项目位于深圳坪山锦绣路东。

2，项目周边的道路、住宅和建筑物？

东面：

龙山一路：联接深汕公路（通往深圳）、白云一路（通往惠阳）、丹梓大道（通往深圳）、龙海二路（通往大亚湾）、规划路（东侧土坡处，通往龙盛五路）

住宅与建筑：德州城、聚泰启程、锦地繁花、爱琴海、大亚湾创新低碳产业园

南面：

龙山一路：联接龙海三路（通往深圳）、龙盛五路

住宅与建筑：龙光城、戴斯酒店、大亚湾第三中学、华师附中小学

西面：

锦绣东路：连接宝梓北路（通往深汕公路）、兰景路

北面：

石化大道西：连接锦绣东路（通往深圳）与惠阳大亚湾大道;

住宅与建筑：凯峰雅园、南边灶*福利房（内集4.7万㎡商业、南边灶小学、综合市场）

建筑与户型介绍

1、建筑设计风格及理念是什么？建筑设计特色是什么？

建筑风格采用现代风格，强调高层建筑挺拔的竖向线条。主体部分通过材料颜色及阳台的变化，塑造住宅的观感，通过简练的体形构成、理性的构造做法、细腻的设计、时尚的建筑材料，致力营造崭新的建筑品味。

2、建筑立面材质？

裙楼花岗岩干挂，其余采用“冠珠牌”纸皮砖贴面，窗框采用“凤铝牌”铝合金型材，玻璃为“南玻”钢化中空low-E玻璃， 铝合金门窗五金配件采用“坚朗牌”；栏杆采用品牌不锈钢（304）立杆和扶手，玻璃采用钢化夹胶白玻。

3、项目住宅共有几栋？楼层？梯户比？

住宅16栋，楼层为26~33层，两梯四户；公寓1栋，三梯十七户。

1住宅层高多少？

层高均为2.9米。

本项目主要户型面积区间？

85—110㎡

小区最楼间距多少？

最达楼间距50~80米。

小区出入口有几个，设计有何考虑？具体位置在哪里？

人行出入口分东、西区各2个，车辆入口东区2个、西区2个。

购房手续程序及相关收费标准

1、购房的程序是什么：认购——签署合同——办理按揭

2、付款方式有几种：按揭、一次性、分期

3、购房按揭最搞几成几年？

3成，30年

4、住宅按揭银行有几家，分别是什么？

工商银行、农业银行、交通银行、广州银行、广发银行、农商银行

5、是否可以做公积经*：否

6、申请按揭后可不可以提前*，如何办理？

可以，对按揭银行提出申请，不同银行对提前*有不同的政策。（具体以银行政策为准）。

7、按揭中，如银行调息，供楼利息是否也随之调整？

*发放前按*发放时的最兴利率来收取，锦绣壹号开发商，发放后一年按年调整，锦绣壹号在哪里，每个银行政策不同，有的银行按1月1日的*利率，有的银行按相应放款日调整利率。

8、如果供楼期间转让楼宇，按揭是否可以转让？

在房产正没出来之前不可以转让，房产正出来后可以按二手房的交易流程进行，新业主可以继续按揭*。

9、低于18岁可以做*人吗：不可。

10、银行对收入证名有什么要求：不低于月供2倍。

11、*人士、港澳人士如何购买？能做*吗？

可以办理商页*，政策与国内一样。需到公证处办理公证，深圳市内只能购买一套。

12、如果达不到银行规定的收入与月供款的比例要求，可不可以由亲属担包？

可以，具体看每个银行的相应规定。

13、购房后深圳户是否可迁入项目所在辖区？

可以。但是深圳市外户不可买房入户。

14、签认购书需要提供的材料和缴纳的款项？

缴纳购房定金，提供满足购房资格的*。

15、银行按揭合同需要提供的材料和缴纳的费用？

惠州大亚湾富康锦绣壹号，占地面积115787平方米，建筑面积460000平方米，楼栋总数：18栋，总户数3600户，物业公司：惠州市新港湾物业管理有限公司，物业费：1.80元/㎡·月，锦绣壹号共分4期开发，三期产品建筑面积为85-110㎡，现在所建的三期有一半有深圳的一半是大亚湾的地

　核心价值：

　　第1：东进豪图，140000亿深圳东进启动，东部房价升升不息

　　深圳东进将投入14000亿元，建设13项工程、355个项目，锦绣壹号学校，倾力打造深圳经济发展第三极。远超前海+龙华的资金投入，东部地区机遇*。位处东进站，前景不可*。

　　第二：锦绣壹号共享坪山资源，坪山高机中学，坪山实验学校，对面就是南边灶小学。2015年成为全国黑马*！

　　第三：它与深圳*，基本是深圳的。目*期已经建到深圳地皮了。

　　第四：它有坪山第1高楼，高156米，46层。（3梯2户的豪宅，高端大气上档次）

　　第五：万科行物业，专注深圳豪宅别墅。

　　第六：整个坑梓片区没有的自然采光露天恒温泳池。五*！*双语幼儿园。

　　第七：材料：采用5A级智能安保系统，三菱高速电梯，品牌防火门，精工科技智能，让尊贵体验无处不在。

　　第八：开发商花重金买的千年铁树。

　　第九：双地铁口，5分钟到达坑梓地铁口，聚龙山地铁口。到高铁站仅12分钟。

　　第十：锦绣壹号住的都是成功*人士，享受*人士的生活品质